주택 구입 자금 출처 증빙

 

 

<주택 구입 자금 출처 증빙>

 

 대부분의 사람들의 경우에 집을 장만하게 되는 일은 쉬운 일이 아닙니다. 혼자서 한푼 두푼 모아서 억 단위로 가는 집을 사는 것은 서민들에게 불가능에 가까운 일이라고 생각 합니다. 그래서 은행 대출 안 받고 가족들에게 빌려서 어렵게 구입을 하게 된 후에 세금 폭탄을 맞게 되는 경우가 있습니다. 그래서 주택 구입을 하기 전 구입 자금 출처 증빙에 대해서도 충분히 고려한 후에 집을 구매해야 된다고 생각 합니다. 물론 탈세를 하자는 이야기가 아니고, 법이 허용하는 한도에서 줄일 수 있는 세금은 줄이고 내야 되는 세금은 나중에 강제로 내는 것이 아니라 신고 납부를 하게 되면 세금혜택을 받을 수 있기 때문입니다.

 

1. 주택 구입 자금 출처의 얼만큼을 증명하여야 하는가?

 

 취득자금 소명 관련 규정(상속 증여세법 제45조, 관련시행령 제34조)

 

구 분	취득 재산
취득자금이 10억원 미만인 경우	취득자금의 출처가 80% 이상 확인되면 나머지 부분은 소명하지 않아도 됨
취득자금이 10억원 이상인 경우	자금출처를 제시하지 못한 금액이 2억원 미만이면 취득자금 전체를 소명한 것으로 봄

 

2. 자금 출처 조사 기준은 무엇 인가?

 

연령별 자금출처조사 배제기준(국세청 내부훈령)

 

구 분		취득 재산		채무 상환	총액 한도
		주 택	기타 자산
세대주 인 경우	30세 ~ 39세	2억	5천만	5천만	2억 5천만
	40세 이상	4억	1억		5억
세대주 아닌 경우	30세 ~ 39세	1억	5천만	5천만	1억 5천만
	40세 이상	2억	1억		3억
30세 미만		5천만원	3천만	3천만	8천만

 

3. 자금 출처 조사 시 증빙 되면 자료들은 무엇이 있을까?

 

구 분	인정되는 금액	증빙 서류
근로소득	총급여액-원천징수세액	원천징수영수증
퇴직소득	총지급액-원천징수세액	원천징수영수증
사업소득	소득금액-소득세 상당액	소득세 신고서 사본
이자 배당 기타소득	총급여액-원천징수액	원천징수영수증
차입금	차입금액	부채증명서
임대보증금	보증금 또는 전세금	임대차계약서
보유재산 처분액	처분가액-양도소득세 등	매매계약서

 

 주택 구입 시 부모나 가족으로 부터 빌린 돈은 차입금이 아닌 증여금으로 되어 증여세가 발생이 됩니다. 증여금도 관계에 따라서 한도 금액이 다르므로 주택 구입 시 이러한 세금 문제도 고려 대상이 될 수 있습니다. 일반 적으로 일을 하면서 세금을 내고 금융기관 대출등으로 주택을 구입 한 경우에는 증빙이 어렵지 않으므로 크게 걱정하실 내용은 아니지만 아직 사회 초년생이면서 부모로부터 지원을 받아서 구입 시에는 고려하시 때 참고 하시는 것이 좋을 것 같습니다.