반응형 일반 상식/부동산15 청약 제도 알아보기 아파트를 구입하는데 청약은 최고의 케이스 중 하나인 것 같아요. 그만큼 청약 경쟁률은 치열하고 좋은 지역에 당첨이 되어서 계약을 하기는 하늘의 별따기인 것 같아요. 그래서 집을 구입하는데에도 전략이 필요한 것 같아요. 결혼을 해서 자식 계획을 세워서 신혼 특공이나 다자녀 특공을 노리는 전략이나 점수를 최대한 끌어올려서 당첨을 노리거나 하는 것이지요. 여기서 중요한 것은 안 될 가능성이 매우 높기 때문에 마지노선을 설정하는 것이 좋아요. (저는 복권과 같다고 생각해요. 되면 좋지만 안 된다고 주구장창 그것만 바라보고 있을 순 없잖아요.) 주변에 보면 늦은 나이가 될 때까지 청약만 바라보면서 집 매매를 미루고 미루다 보니 부동산은 너무 올라있어 기다린 것이 아까워 계속 청약만을 바라보고 있는 분들이 있는데... 2021. 7. 12. 집 구할 때 부동산 100% 활용하기 여러 가지 이유로 이사를 계획을 하게 되고 집을 알아 보는데 사람마다 다르겠지만, 저의 경우 부동산 1곳을 골라서 거기서 다 하려고 합니다. 이 때 여러 부동산을 방문해서 괜찮은 부동산을 하나 고르는 것이 중요해요 그런데 몇 군데 돌아 다니다 보면 일하는 거 보면 괜찮네 이런 곳이 분명 있어요. 괜찮은 부동산을 한 군데 골랐으면, 요구사항을 구체화 해서 부동산을 적극 활용하여 진행하면 좋아요. 예를 들면 대출을 받아야하고, 내가 가고싶은 집이 어디이고 지금 집은 어떻게 처분해야 되고 등등 이런 조건이 가급적 구체적일 수록 부동산 1곳에 다 조율해서 조건 맞춰 달라고 하고 나는 1군데만 상대하는 것이 좋더라고요. 요즘 집값이 많이 올라서 복비(중개수수료)도 비싼데 정당한 비용을 지불하는 만큼 적극 활용하면.. 2021. 6. 14. 공인중개사무소(부동산) 게시의무 사항 공인중개사 사무소에 반드시 게시 해야하는 의무사항이 있는데요 공인중개사 시험에서도 종종 출제가 되곤 합니다. ○ 사무소 게시사항 개업공인중개사는 중개사무소등록증, 중개보수 요율표, 그 밖에 국토교통부령이 정하는 사항을 당해 중개사무소 안의 보기 쉬운곳에 게시하여야 한다. 개업공인중개사가 게시해야 하는 사항은 다음과 같으며, 특히 중개사무소등록증(분사무소 신고필증)과 공인중개사자격증은 원본을 게시해야 한다. 1) 중개사무소등록증 원본 2) 중개보수, 실비의 요율 및 한도액표 3) 개업공인중개사 및 소속공인중개사의 공인중개사 자격증 원본 4) 보증의 설정을 증명할 수 있는 서류 ○ 위반시의 제재 게시의무에 위반한 경우에는 100만원 이하의 과태료 처분 사유에 해당 2021. 6. 11. LTV, DTI, DSR 이란? LTV, DTI, DSR 이란? 부동산 매매 시 대출을 알아 보게 되면 반드시 나오는 용어 LTV, DTI, DSR 입니다. 정부의 부동산 대책 관련 기사에서도 반드시 등장을 하는데 내 집 마련 시 대출을 받을 때도 반드시 알아야 하는 용어 1개씩 정리 하여 보도록 하겠습니다. 주택담보인정비율(LTV) 집 담보 대출로 집 값의 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 비율입니다. 예를 들어 10억짜리 집을 매매하는데 LTV가 70%라면 7억까지 대출이 가능합니다. 여기서 세를 끼고서 매매를 하게 된다면 주택의 시가에서 전세 보증금을 뺀 가격에서 LTV 비율을 적용하게 됩니다. 총부채상환비율(DTI) 소득을 고려하여 대출금액 한도를 산정 하는 것입니다. 즉, 연 총소득에서 매년 상환하여야 하는 원리금이 차지 하는 .. 2018. 6. 23. 확정일자 & 전세권 확정일자 & 전세권 임차인의 재산권을 보장 받을 수 있는 방법 중 확정일자와 전세권이 있습니다. 관련하여 간단하게 내용을 알아 보도록 하겠습니다. - 확정일자를 받기 위한 조건 1. 전입신고와 입주 완료 2. 주민센터등에서 임대차계약서 원본, 도장, 신분증을 가지고 확정일자를 받음 3. 임대인의 동의가 없어도 가능 - 전세권 설정시 필요한 서류 1. 집주인 - 인감증명서, 인감도장, 계약서, 등기필증, 신분증 2. 세입자 - 주민등록초본, 도장, 신분증 - 전세권 설정 단계 1. 계약서와 위임장에 도장찍기 2. 세무과에 등록면허세 발급, 납부 3. 관할 등기소에서 수입증지 납부 및 신청서 접수 2015. 9. 11. 공공임대주택(10년임대,분납임대,영구임대) 공공임대주택(10년임대,분납임대,영구임대) 사회 생활을 시작한지 오래 되지 않아 결혼을 생각하게 되고 집에서 여력이 되면 좋지만 그렇지 않은 경우가 대부분인데 살 공간 마련이 시급하게 요긴하게 활용 할 수 있는제도가 공공임대주택 제도가 아닌가 싶습니다. 물론, 사회 초년생이 아니라고 하더라고 여건이 되지 않는 경우 잘 활용하면 크게 도움이 될 수 있는 제도 입니다. 그려면 공공임대주택이란 무엇인지와 종류에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 공공임대주택이란? - 주거 측면에서의 기본적인 욕구를 충족시킬 수 없는 계층을 대상으로 국가나 사회가 제공하는 주택 서비스 공공임대 주택은 5년(10년)임대주택, 분납임대, 50년 공공임대 주택 3가지가 있습니다. 1. 5년(10년) 임대주택 - 임대사업자가 임대의무기간.. 2015. 9. 8. 부동산 취득세 자동계산 [ 부동산 취득세 자동계산 ] 상가, 집 등 부동산을 취득하게 되면 항상 세금이 따라 다니게 되어 있습니다. 나의 상황에 맞게 손 쉽게 부동산 취득세를 자동으로 계산 할 수 있는 방법이 있어서 소개 하려고 합니다. 위텍스에서 상황에 맞게 계산 할 수 있도록 프로그램을 웹상으로 제공을 하고 있습니다. 그런데 웹상 프로그램을 보기에 앞서 우리가 취득한 취득 일자가 세금 계산에 중요한 변수로 작용을 하는 상황들이 있습니다. 매매의 경우 잔금을 지급한 날로 보면 되지만 신규 분양의 경우 판단이 애매한 경우에는 다음을 보시면 됩니다. ① 준공일, 입주일 전에 대금이 청산된 경우 ⇒ 사용검사필증교부일(임시사용승인일), 실제 입주일 중 빠른 시기 ② 준공일, 입주일 후에 대금이 청산된 .. 2014. 5. 22. 주택 청약 순위 확인서 인터넷 발급 아파트 청약을 하게 되면 관련 된 서류를 제출하게 되어 있습니다. 그 중 하나가 청약 할 때 이 외에는 들어 볼 수 없었던 청약 순위 확인서 입니다. 청약을 매 번 하는 것도 아니고 다소 생소 하실 수 있습니다. 이 확인서는 금융 결제원에서 운영하는 APT2yuou 사이트에서 인터넷 발급이 가능합니다. 사전 필요 준비물 - 공인인증서 주택 청약 순위 확인서 발급 [ 바로 가기 ] 사이트 주소 - http://www.apt2you.com/ 제가 정리 해 놓은 그림의 순서대로 진행 후 주민등록번호 입력 후 공인인증서 암호를 입력하면 발급 처리를 하실 수 있습니다. 2013. 10. 9. 주택 청약 종류별 비교 최근 부동산 경기가 많이 안 좋아지고 국가에서는 경기 부양 정책으로 돈을 시중으로 자꾸 푸는 정책을 하고 있습니다. 보통 경기 관련 정책이 일어나면 3~5년 이후에 그 효과가 나타나기 때문에 경기 정책은 선행 되어 이루어져야 하는데 정책이 조금 늦어짐에 따라 경제에도 많은 부작용들이 일어 나고 있습니다. 우선 시중에 유통되는 통화가 늘어나면 인플레이션은 불가피 해지게 되어 있습니다. 인플레이션 발생 시에 현물 자산을 보유한 사람이 유리 할 수 밖에 없는 상황이 되어 있습니다. 서론이 여러모로 길어 진 것 같습니다. 이와 같은 상황에 부동산에 투자하는 것이 좋아 보일 수도 있지만 우리나라 부동산에는 거품이 많이 있다라는 의견도 있습니다. 투자의 관점이 아닌 내가 살 집이라는 관점에서 접근하시는 것이 옳다고.. 2013. 10. 5. [평형계산도표] 아파트 평형계산 과 면적의 이해 - 공공 아파트에서 보통 분양되는 면적을 평형으로 나타낸 표 공급형 74㎡ 84㎡ 101㎡ 평형 29 ~ 30 평 32 ~ 34 평 38 평 집을 알아보다가 위와 같은 안내 책에 표기가 아파트 크기 표시가 ㎡로 변경 되면서 우리가 일반적으로 생각하는 몇 평 이러한 개념에서 쉽게 적용이 안 되어서 항상 계산을 해 보게 됩니다. 쉽게 처음 표를 보면 우리가 일반적으로 생각하는 평형으로 보시면 될 것 같습니다. 계산하는 방법은 많이들 알고 계시는 것처럼 0.3025를 곱하시면 되는데 공급면적에서 곱하셔야 우리가 일반적으로 생각하는 평형이 나옵니다. 네이버 부동산에 들어가 보시면 쉽게 계산해 주는 프로그램도 있습니다. 안내책자나 인터넷등으로 주택을 알아 보다 보면 위에 그림 처럼 전용면적, 주거공용면적, 기타공.. 2013. 4. 3. 주택 구입 자금 출처 증빙 대부분의 사람들의 경우에 집을 장만하게 되는 일은 쉬운 일이 아닙니다. 혼자서 한푼 두푼 모아서 억 단위로 가는 집을 사는 것은 서민들에게 불가능에 가까운 일이라고 생각 합니다. 그래서 은행 대출 안 받고 가족들에게 빌려서 어렵게 구입을 하게 된 후에 세금 폭탄을 맞게 되는 경우가 있습니다. 그래서 주택 구입을 하기 전 구입 자금 출처 증빙에 대해서도 충분히 고려한 후에 집을 구매해야 된다고 생각 합니다. 물론 탈세를 하자는 이야기가 아니고, 법이 허용하는 한도에서 줄일 수 있는 세금은 줄이고 내야 되는 세금은 나중에 강제로 내는 것이 아니라 신고 납부를 하게 되면 세금혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 1. 주택 구입 자금 출처의 얼만큼을 증명하여야 하는가? 취득자금 소명 관련 규정(상속 증여세법 제45.. 2012. 10. 9. 2012 하반기 변경되는 제도 _ 부동산 ◆ 양도세 비과세 요건 완화＝7월부터 1가구 1주택자가 주택 양도 시 양도소득세 비과세 요건이 완화된다. 종전까지는 3년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있었지만 하반기부터는 2년 이상 보유 시 혜택을 받을 수 있게 된다. 비과세 혜택을 보기 위한 일시적 2주택자의 종전주택 처분 기간도 기존 신규주택 취득 후 2년에서 앞으로는 3년으로 1년 연장된다. ◆ 공공택지 전매제한 완화＝7월 27일 주택법 시행령 개정안이 시행되면 수도권 공공택지 내 전용면적 85㎡ 이하 중소형 주택 전매제한 기간이 종전 3년에서 1년으로 2년 단축된다. 따라서 해당주택 소유자들은 계약 후 3년이 지나야 분양권을 팔 수 있었지만 앞으로는 1년 이후 매각이 가능해진다. 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 짓는 보금자리주택 등 공공.. 2012. 7. 2. 이전 1 2 다음 반응형
