청약 제도 알아보기

 

 

아파트를 구입하는데 청약은 최고의 케이스 중 하나인 것 같아요.

그만큼 청약 경쟁률은 치열하고 좋은 지역에 당첨이 되어서 계약을 하기는 하늘의 별따기인 것 같아요.

그래서 집을 구입하는데에도 전략이 필요한 것 같아요.

 

결혼을 해서 자식 계획을 세워서 신혼 특공이나 다자녀 특공을 노리는 전략이나

점수를 최대한 끌어올려서 당첨을 노리거나 하는 것이지요.

 

여기서 중요한 것은 안 될 가능성이 매우 높기 때문에 마지노선을 설정하는 것이 좋아요.

(저는 복권과 같다고 생각해요. 되면 좋지만 안 된다고 주구장창 그것만 바라보고 있을 순 없잖아요.)

 

주변에 보면 늦은 나이가 될 때까지 청약만 바라보면서 집 매매를 미루고 미루다 보니

부동산은 너무 올라있어 기다린 것이 아까워 계속 청약만을 바라보고 있는 분들이 있는데........

 

정답은 없고, 생각하는 바는 사람마다 다르기 때문에 어떤 것이 더 좋다고 말할 수는 없지만

일정 마지노선을 정하고 거기에 다다르면

대출이든 무엇이든 끌어들일 수 있는 건 다 끌어들여 되는 집을 매매해서 시작하는 것도 좋아요.

( 청약이 된다고 대출 없이 갈 수 있는건 아니니까 대출을 너무 안 좋게 생각할 건 없는 것 같아요. )

 

이러한 기준들을 세우려면 청약제도에 대해서 자세히 알고서 플랜을 짜는 것이 좋겠지요.

 

---

 

● 1순위 우선공급기준

 

청약 규제 강화방안으로 수도권의 투기과열지구나 대규모 택지개발지구에서 주택 청약 1순위 해당지역 우선 공급을 받는 최소 거주 기간을 1년에서 2년으로 늘린 것이다. 서울과 과천, 광명, 성남 분당, 광명, 하남 등 수도권 투기과열지구뿐 아니라 과천 지식정보화타운, 성남 위례, 하남 미사·감일 등 대규모 택지개발지구 등도 모두 해당한다.

 

---

 

● 청약당첨 제한기간

 

청약 당첨 제한 기간도 기존보다 늘어난다. 분양가 상한제 주택과 투기과열지구 내 주택 당첨자는 주택형과 무관하게 10년간, 조정대상지역 주택 당첨자는 7년간 재당첨이 제한

 

---

● 가점제, 추첨제 적용 비율

 

구 분	85m 이하		85m 초과
	가점제	추첨제	가점제	추첨제
수도권 공공택지	100%	-	가점제 50%이하에서 지자체 결정
투기과열지구	100%	-	50%	50%
청약과열지구	75%	25%	30%	70%
기타 지역	가점제 40% 이하에서 지자체 결정		-	100%

 

---

● 청약 가점 항목 

 

가점 항목	가점 상한	가점 구분	점수	가점 구분	점수
무주택 기간	32	1년 미만	2	8년 ~ 8년 미만	18
		1년 ~ 2년 미만	4	9년 ~ 10년 미만	20
		2년 ~ 3년 미만	6	10년 ~ 11년 미만	22
		3년 ~ 4년 미만	8	11년 ~ 12년 미만	24
		4년 ~ 5년 미만	10	12년 ~ 13년 미만	26
		5년 ~ 6년 미만	12	13년 ~ 14년 미만	28
		6년 ~ 7년 미만	14	14년 ~ 15년 미만	30
		7년 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
부양 가족수	35	0명	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명 이상	35
		3명	20
저축 가입 기간	17	6개월 미만	1	8년 ~ 9년 미만	10
		6개월 ~ 1년	2	9년 ~ 10년 미만	11
		1년 ~ 2년 미만	3	10년 ~ 11년 미만	12
		2년 ~ 3년 미만	4	11년 ~ 12년 미만	13
		3년 ~ 4년 미만	5	12년 ~ 13년 미만	14
		4년 ~ 5년 미만	6	13년 ~ 14년 미만	15
		5년 ~ 6년 미만	7	14년 ~ 15년 미만	16
		6년 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
		7년 ~ 8년 미만	9

 

---

● 무주택기간 적용기준

 

무주택기간은 주택공급신청자와 그 배우자를 기준으로 하고, 주택공급 신청자의 연령이 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 하되, 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인관계 증명서에 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산 한다. 이 경우 주택공급 신청자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말한다)부터 무주택기간을 산정한다.